Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Nejoblíbenější témata:
Další témata:
Nejoblíbenější témata:
Další témata:
Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Společně s Adamem Wojnarem natáčíme sérii podcastů o tom, jak se dá investovat do nemovitostí ve Velké Británii. V rozhovorech probíráme Adamovu cestu od úplných začátků až po desítky zprostředkovaných transakcí a čtyři vlastní nájemní domy.
Tento článek je shrnutím toho, co Adam v prvních třech podcastech řekl a o jaké zkušenosti se podělil. Další podcasty pro vás už připravujeme. Upozorňujeme vás, že všechny Adamovy zkušenosti a informace mají pouze vzdělávací charakter a nejedná se o investiční nebo odborné rady. Vaše investice a rozhodnutí vždy důkladně zvažte a proberte se zkušeným poradcem.
Adam odjel do Velké Británie v roce 2004, kdy mu bylo 22 let. Začínal od nuly, střídal různé práce od uklízeče a barmana až po zaměstnání v londýnské bance. Za prvních pět let vystřídal třináct zaměstnání a desetkrát se stěhoval. Postupně si uvědomil, že se dobře orientuje v tom, jak v Británii funguje bydlení i pracovní příležitosti, a začal radit nově příchozím krajanům. Nejprve zdarma, později na tom založil vlastní firmu.
Jeho podnikání rostlo, měl stovku nájemníků a provozoval realitku na správu bytů. Uvědomil si ale, že nechce donekonečna rozšiřovat počet klientů a nájemníků. Dalším krokem pro něj proto bylo začít kupovat vlastní nemovitosti v Anglii.
Přihlásil se na kurz o investicích do nemovitostí, začal se pohybovat mezi lidmi, kteří už investovali, a v roce 2012 koupil první dům. Byl to pro něj velký krok, ale otevřel mu dveře k dalším investicím a nakonec i k tomu, že začal pomáhat Čechům a Slovákům, kteří chtějí kupovat zahraniční nemovitosti právě v Británii.
Podle Adama je Británie pro českého investora zajímavá z několika důvodů. Leží blízko, let z Prahy trvá jen něco přes dvě hodiny. Mluví se tam anglicky, což je nejrozšířenější světový jazyk a spousta Čechů mu rozumí.
Velká Británie má stabilní právní prostředí, tradici ochrany vlastnictví a dlouhou historii obchodu.
Investice v Británii podle něj dává smysl i z hlediska diverzifikace. Adam často zdůrazňuje, že není dobré mít všechno v Česku. Rozložení portfolia do více zemí chrání investora před lokálními riziky. Po Brexitu se navíc Británie ocitla mimo Evropskou unii, což pro některé české investory představuje výhodu – mají část svého majetku uloženou mimo EU.
Dalším lákadlem jsou čísla. V Česku jsou ceny nemovitostí vysoké, ale nájmy v poměru k platům patří k nejnižším v Evropě. V Británii je situace opačná – výnosy z nájmů jsou podle jeho zkušeností vyšší a investor tam prý snadněji najde nemovitost, která mu přinese 6–8% roční návratnosti.
Adam sám má čtyři řadové domy v Manchesteru a Liverpoolu, které mu zajišťují příjem, a plánuje, že mu zajistí i klidnější život v důchodu.
Adam zdůrazňuje, že každá investice do nemovitostí má svá rizika. V Británii to začíná už samotným procesem koupě. V Česku je člověk zvyklý, že obchod proběhne během několika týdnů. V Anglii trvá nákup běžně tři až šest měsíců a vyžaduje hodně trpělivosti. Komunikace s realitními kancelářemi a právníky bývá složitější, zvlášť když je kupující ze zahraničí.
Další nástrahou je systém vlastnictví. Ne každá nemovitost se kupuje jako absolutní vlastnictví (freehold). Často jde o dlouhodobý pronájem – leasehold – a když zbývá méně než 80 let do konce smlouvy, hodnota nemovitosti prudce klesá. Nezkušený investor si toho nemusí všimnout a koupí nemovitost zdánlivě levně, ale s velkým problémem do budoucna.
Velkým tématem jsou i hypotéky. Zahraniční investor musí podle Adama počítat s vyššími poplatky a úroky než místní. Někteří klienti prý proto raději kupují nemovitosti v hotovosti. Adam přiznal, že mnoho jeho klientů má kolem padesáti nebo šedesáti let věku a chtějí spíše ochránit své úspory, než se zadlužovat na další desítky let.
Samotný výnos z nemovitosti v zahraničí se podle něj nedá nikdy spočítat úplně přesně. Cashflow je podle něj jen číslo v Excelu, realita je vždy jiná. Přicházejí opravy, odchází nájemníci, někdy se musí vyměnit kotel nebo udělat rekonstrukce a spousta dalšího. Proto považuje za důležitější než tabulka lidi, se kterými investor spolupracuje – správce, právníky, nájemníky i hypoteční poradce. Úspěšná investice je podle jeho zkušeností vždy o lidech.
Adamův příběh je důkazem, že i Čech, který začínal v Británii jako uklízeč, se může stát investorem a podnikatelem. Z jeho zkušeností plyne, že nemovitosti v Anglii nabízejí zajímavé příležitosti, pokud člověk ví, jak na to a má správný tým.
Pokud vás zajímá, kam investovat peníze, jak fungují zahraniční nemovitosti a jak reálně vypadají investice do nemovitostí v zahraničí, poslechněte si naše podcasty s Adamem Wojnarem. Najdete v nich ještě více příběhů, čísel a praktických rad, které vás mohou inspirovat.
Na Adamovi je vidět, že svoje zkušenosti nemá jen teoretické, ale vybudoval si je praxí, vlastními investicemi a přítomností v Británii. Osobně neznám nikoho, kdo by měl s britským trhem tolik zkušeností jako on. Obdivuju na něm i jeho připravenost a schopnost klientům ukázat nejen možné investiční příležitosti, ale i čísla a odhady výnosů.
Za sebe bych doplnil dvě věci. Tou první je podle mě někdy až zbytečně velká fixace Čechů na české nemovitosti. Teprve v posledních letech s růstem cen nemovitostí v Česku vidím stále více investorů, kteří začali hledat a investovat i jinde.
Tou druhou je ale nezkušenost. Nemovitosti i díky různým influencerům a tvůrcům na internetu zažívají obrovský boom. Mnozí slibují i rychlé a snadné výdělky. Osobně doporučuji všem, co nějaké investice zvažují, aby se předem důkladně poradili se zkušeným a důvěryhodným poradcem, získali jeho zkušenosti a byli opatrní. I na nemovitostech se dají prodělat velké peníze a je potřeba s tím rizikem počítat.
Těším se, co dalšího s Adamem vytvoříme. Začít doporučuji touto epizodou.
Tento článek je komerčním sdělením našeho inzerenta. Redakce proto za jeho obsah a informace a nabídky v něm uvedené nijak neodpovídá.
Veškerá doporučení, informace, data, služby, reklamy nebo jakékoliv jiné sdělení zveřejněné na našich stránkách je pouze nezávazného charakteru a nejedná se o odborné rady nebo doporučení z naší strany. Podrobnosti na odkazu zde.
Inzerce | Chci tu být také
Tento web Jirka založil ve svých 18 letech (dříve jako MladýPodnikatel.cz). Posledních skoro 10 let na něj zpovídá úspěšné osobnosti ze světa byznysu a vydává s nimi videorozhovory a podcasty, kterých má za sebou už více než 1 400. Jeho posláním je vzdělávat české a slovenské podnikatele, živnostníky, majitele firem a jejich zaměstnance. Pořádá také off-line akce, přednáší na vysokých školách a pomáhá s podnikáním ostatním v rámci spolupráce 1:1. Časopis Forbes ho zařadil do žebříčku 30 pod 30 a získal řadu dalších ocenění a nominací.
