Proč investovat do nemovitostí v Británii?

Adam Wojnar vysvětluje, že Británie je zajímavá pro investory z několika důvodů. Je to blízká země, kam se dá doletět z Prahy za dvě hodiny , a přitom nabízí stabilní právní systém založený na common law a dlouhou tradici ochrany soukromého vlastnictví . Investora může lákat také angličtina jako světový jazyk a fakt, že jde o jednu z nejstarších demokracií v Evropě , kde se ceny pozemků sledují i tisíc let zpětně . Pro českého investora může být navíc zajímavá diverzifikace , protože Británie po Brexitu není součástí Evropské unie, a tím pádem poskytuje možnost rozložit rizika mimo eurozónu . Dalším důvodem je poměr cen nemovitostí a nájmů . V Česku jsou ceny bytů v porovnání s příjmy jedny z nejvyšších, ale nájmy patří k nejnižším. V Británii je podle Adama situace opačná a nájemné tvoří výrazně větší podíl na hodnotě nemovitosti . Díky rozmanitosti britského trhu je prý také možné najít nemovitosti v dostupných cenách mimo Londýn , které nabízejí zajímavý výnos a stabilní růst hodnoty.

Jak vybírat nemovitosti pro investici?

Adam v podcastech říká, že při výběru investiční nemovitosti je nutné projít desítky nabídek , ideálně padesát až sto, a porovnat je . Člověk musí pracovat nejen s čísly v tabulkách, ale i s realitou . Cashflow je vždy jen teorie, skutečnost ovlivní opravy, náklady a kvalita nájemníků. Proto Adam zdůrazňuje, že daleko důležitější než samotná nemovitost jsou lidé, kteří se o ni starají . Do týmu počítá i nájemníka, správce, právníka nebo hypotečního poradce, protože právě ti rozhodují o tom, jak dobře bude investice fungovat. Adam také varuje před tím, aby se investor honil jen za co nejvyšší návratností na papíře . Lepší je podle něj ubrat pár desetin procenta a mít jistotu, že nemovitost stojí v dobré lokalitě a nebude vyžadovat milionové opravy . Upozorňuje i na právní rozdíly , například u britských nemovitostí se často kupuje jen leasehold , tedy dlouhodobý pronájem, který může mít třeba jen 70 let a znehodnocuje tak celou koupi. Proto doporučuje osobně nebo s pomocí týmu vždy nemovitost prověřit , dívat se na stav budovy, lokalitu a kvalitu správy. Investice je podle něj o kombinaci rozumného výnosu a dlouhodobé jistoty , ne o honbě za nejvyšším číslem.

Jak zbytečně prodělat peníze?

Adam říká, že investoři nejčastěji přicházejí o peníze ve chvíli, kdy podcení přípravu . Mnozí se snaží koupit nemovitost na dálku bez osobní prohlídky a bez zkušeného týmu . Častým problémem je také špatná komunikace s britskými realitními kancelářemi , protože ty často nereagují na zahraniční zájemce. Adam proto doporučuje mít v Británii spolehlivého partnera , který vyjedná a prověří vše potřebné. Varuje i před nákupem leaseholdu s krátkou dobou nájmu, například pod 80 let, což může znehodnotit nemovitost . Důležité je také nehonit se jen za nejvyšším papírovým výnosem . Adam připomíná, že čísla v Excelu málokdy odpovídají realitě, protože opravy a provozní náklady se objeví vždy . Podle něj je lepší mít nižší procento, ale kvalitní lokalitu, dobrého nájemníka a spolehlivého správce. Zásadní je počítat s rezervou na nečekané výdaje a vybírat nemovitosti, které se nebudou muset hned za miliony opravovat . Peníze se podle něj uchrání rozumným výběrem, diverzifikací a spolehlivým týmem, který se o nemovitost stará a který má zkušenosti.