Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Nejoblíbenější témata:
Další témata:
Nejoblíbenější témata:
Další témata:
Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Inzerce | Chci tu být také
Adam Wojnar je realitní investor, který se dlouhodobě zaměřuje na investice do nemovitostí v zahraničí, konkrétně pak na nemovitosti ve Velké Británii. V podcastu jsme spolu probrali několik jeho vlastních investic, ale i příklady transakcí jeho klientů, kteří do nemovitostí v Anglii vložili svůj kapitál.
Z rozhovoru vyplývá, že realitní trh ve Velké Británii má specifika, která český investor nutně potřebuje znát, pokud chce investovat efektivně a vyhnout se zbytečným chybám.
Podle Adama je Velká Británie z hlediska investic atraktivní hned z několika důvodů. I když už není součástí Evropské unie, zůstává dobře dostupnou lokalitou v Evropě s příznivým prostředím pro podnikání a stabilním právním systémem common law. Hovoří se zde anglicky, což je pro české investory jazykově jednodušší prostředí. Británie navíc nabízí zajímavé příležitosti v porovnání poměru ceny nemovitostí a nájmů, který je v Česku pro investory často nevýhodný.
Zájem o reality v zahraničí tak stoupá i mezi českými investory, kteří hledají diverzifikaci mimo český trh a Evropskou unii. Důležitým důvodem pro investice do nemovitostí v zahraničí je i ochrana majetku a možnost rozložení rizik.
Adam začínal v Británii v roce 2004, kdy se přistěhoval do Manchesteru. Postupně vystřídal třináct zaměstnání a desetkrát se stěhoval, než se rozhodl založit byznys v oblasti bydlení a pronájmu. V roce 2012 koupil svou první investiční nemovitost. Pořizovací cena byla v přepočtu asi 2,8 milionu korun, dnes má hodnotu kolem 200 tisíc liber. Nájem z této nemovitosti dosahuje 33 000 korun měsíčně, což při původní investici znamená návratnost přes 11 procent.
Investice do nemovitostí v Anglii ale nejsou bez rizik. U druhé nemovitosti, kterou koupil, narazil na podvodného správce a neplatiče. Celý proces vedl ke ztrátě několika set tisíc korun a nutnosti rozsáhlých oprav. Z této zkušenosti si Adam odnesl poučení o důležitosti kvalitních partnerů a správců nemovitostí.
V podcastu Adam představil i příklady nemovitostí, které pomohl zprostředkovat klientům. Zmiňuje třeba asistované bydlení, kde si investor koupí apartmán, o který se stará nezisková organizace. Nájem jde z veřejných peněz, investor prý nemá žádné starosti a příjem je stabilní. Pořizovací cena kolem 5,6 milionu korun přináší měsíční příjem přes 45 tisíc korun.
Další variantou je studentské bydlení v novostavbě. Investor tři roky neplatí žádné náklady, správu hradí developer. Pořizovací cena se pohybuje kolem 3,3 milionu korun, příjem je zhruba 23 000 korun měsíčně.
Další možností jsou klasické řadové domy na prodej třeba v okolí Manchesteru a Liverpoolu, kde podle něj lze dosáhnout návratnosti kolem 7 procent.
Adam upozorňuje, že každý investor musí vycházet z vlastní situace. Pro někoho je prioritou co nejvyšší cashflow a budování portfolia, jiný hledá stabilitu a ochranu majetku. Důležité je vědět, co člověk chce, v jaké je fázi a jaký má cíl.
Celý rozhovor s Adamem Wojnarem nabízí mnohem víc jeho praktických zkušeností.
Podcast je součástí vzdělávací série, kterou s Adamem natáčíme o nemovitostech v zahraničí. Neobsahuje žádné investiční rady ani doporučení. Všechna rozhodnutí ohledně investic doporučujeme předem konzultovat se zkušeným poradcem.
Veškerá doporučení, informace, data, služby, reklamy nebo jakékoliv jiné sdělení zveřejněné na našich stránkách je pouze nezávazného charakteru a nejedná se o odborné rady nebo doporučení z naší strany. Podrobnosti na odkazu zde.
Tento web Jirka založil ve svých 18 letech (dříve jako MladýPodnikatel.cz). Posledních skoro 10 let na něj zpovídá úspěšné osobnosti ze světa byznysu a vydává s nimi videorozhovory a podcasty, kterých má za sebou už více než 1 400. Jeho posláním je vzdělávat české a slovenské podnikatele, živnostníky, majitele firem a jejich zaměstnance. Pořádá také off-line akce, přednáší na vysokých školách a pomáhá s podnikáním ostatním v rámci spolupráce 1:1. Časopis Forbes ho zařadil do žebříčku 30 pod 30 a získal řadu dalších ocenění a nominací.
Před 3 měsíce
